投資客眼中的長沙二手房市場
【長沙產業地產方興未艾】
新浪樂居訊(編輯朱艷)"2008年入行的時候，二手房根本就不愁賣，有時候一天就能轉手，但是現在，行情差瞭，有時候三個月都賣不出去。"從盛轉衰，已經在長沙二手房投資市場摸爬滾打五年有餘的黎洋深有感觸，他將這幾年總結為三大表情："竊喜"、"忐忑"、"謹慎"。
入行之初："竊喜，根本不愁賣"
二手房投資，是"海龜"黎洋回國後的第一份職業，有著國外高校文憑的他回國後並沒有選擇對口專業，性格內向的他不喜歡受約束，而此時機緣巧合下，他開始搗騰起二手房買賣生意。
"我是個不喜歡跟別人打交道的人，這份工作也很自由。"2008年，手頭上有點閑錢的黎洋當起瞭二手房投資客，賺到瞭自己的"第一桶金"。
回憶起當年，黎洋至今還覺得竊喜，"幸好入行入得早，當時的房子根本就不愁賣。"
那時，雖然黎洋初出茅廬，但並沒有碰到多大的阻力，當時房子的轉手周期相當，有些房源當天入手當天就能出手，最長銷售周期也就一個月。
房貸台南北門房貸 在他看來，自己之所以能夠在創業前期能夠很快上道，很大程度上取決於當時二手房市場行情，那時候就是傻子賣房子也會賺錢。
然而這樣的行情比不是常態，三年後隨著房地產市場調控逐步深入，二手房市場也開始慢慢蕭房貸桃園蘆竹房貸車貸信貸台中北屯車貸信貸條起來。
入行三年："忐忑，市場一年比一年蕭條"
對於投資而已，起起落落是很正常的事情，而就在經歷三年繁榮期後，二手房投資生意並不好做。
黎洋打瞭個簡單的比方，"以前最多一個月時間就能成交，但是現在有些房源入手三個月也賣不出去。"
隨著房地產調控大刀看來，不管是新房還是二手房市場無疑都是遭遇著前所未有的困窘，政府的介入讓原本活躍的市場開始進入觀望期，不管是買傢還是賣傢，都在伺機入市，理性地選擇平衡點實現成交。
而今年上半年在少數城市落地的二手房新政，也更是讓整個市場直線下滑，據黎洋觀察，當時新國五條地方細則還沒有出臺，與全國市場一樣，長沙二手房交易中心也是人擠人，掀起瞭過戶潮。
根據他多年的從業經驗來看，過戶潮隻是表面現象，這一政策並沒有在真正引發二手房交易市場更加活躍，很大部分成交量都是來源早前成交房源提前過戶。
但黎洋清醒地認識到，如果二手房新政真正落地，肯定會擠壓二手房市場，而對新房市場則是一大利好，"如果是這樣，不管是交易成本，還是交易流程，二手房是處於劣勢的。"
樓市調控深水期，市場行情一年比一年蕭條，黎洋也開始忐忑不安，思考著下一步的規劃。
未來："謹慎入市，另辟蹊徑--商業投資"
入行近五年，從黎洋手中轉售出房源200餘套，分人資產也已達到八位數，每年收益則至少是七位數以上，對於他而言，二手房投資無疑是自己的主業。
2012年，雖然市場行情不好，開福區大刀闊斧拆遷為二手房市場註入瞭新活力，拆遷戶成為整個交易市場的中流砥柱，外加黎洋開始另辟蹊徑--商業投資，"總體來講，影響也不是很大。"
從整個去年投資金額比例來看，由於商業地產單價較高，所占比例達到一半，但一年所賺的利潤空間也來源於此。
未來商業地產也是黎洋很看好的，從投資角度來看，商鋪是最值得投資的產品，不管是投資回報率還是租金收入都是比較穩定。他分析，從投資回報率來講，街鋪隻要20-25年就可以收回成本，而內鋪時間更短，15-20年就能開始盈利，而從租金角度來講，同一鋪面每年都會一定的漲價，租戶是不愁沒人租的。
與此同時，對於想入主房地產市場的投資客，黎洋提醒道，"一定要謹慎入市。"他直言，市場越成熟越不好做，這樁生意並不隻是簡單買賣雙方，交易環節中設計的房源選擇、買賣傢挑選等各方面都是一門學問，並不是一朝一夕的事情，中間是有門路可循的，此時經驗很重要。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-27/20143288469.shtml
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