房地產行業擠水分 地方政府進入焦慮期
央廣網財經北京9月29日消息 據經濟之聲《天下財經》報道，在經濟學領域有一個"擠出效應"，什麼意思呢？說的是在一個相對平面的市場上，由於供應、需求有新的增加，導致部分資金從原來的預支中擠出，而流入到新的商品中。
房地產行業"擠出效應"顯現
昨天《時代周報》報道：當前房地產低迷，正在導致擠出效應的顯現，原本大量進入房地產的外行企業紛紛退場，回去幹老本行去瞭。
今天我們的天下財經也有報道，房地產行業這兩年確實不大妙，甩掉房地產包袱，集中精力突出主業成為越來越多公司的共同選擇。
房地產行業進入瞭自2008年以來的最低點，錢比以前難賺，房企的苦日子正在到來，"增收不增利"正在成為整個行業面臨的尷尬局面。
但從長遠來看，這對於一度傳言有著巨大泡沫的樓市而言，無疑是一個好消息，因為房地產太需要"擠出"多餘的水分瞭。國民經濟研究所所長樊綱就說瞭，在過去，房地產行業阿貓阿狗都能賺錢的時代不正常，一個小房地產開發商囤地賺的錢比好公司掙得還多。而現在的房地產行業，在很多人看來，正在回歸"新常態"。
三胎房貸
地方政府進入焦慮期
&房屋信用貸款利息怎麼算貸款全省皆可處理信貸融資事業利率多少免費諮詢試算emsp; 房地產的好日子到瞭頭，地方政府的日子也沒那麼好過瞭。為瞭加大樓市刺激，地方政府紛紛松綁限購，截止到目前，中國46個限購城市中隻剩北京、上海、廣州、深圳、三亞這5個城市沒有松綁限購。
《經濟觀察報》的報道說，地方財政似乎到瞭最焦慮的時刻。在一次省裡組織的稅務部門培訓中，很多稅務局長們都紛紛吐槽，9月、10月完成任務很困難，最重要的是現在沒有一個可以替代房地產行業的產業。在擠出效應之下，靠在房地產上的地方財政，怎能不窘迫。
而事實上，和房地產需要"擠水分"不同，目前很多行業、企業，尤其是小微企業，卻處於"缺水"狀態，面臨著種種發展瓶頸，正嗷嗷待哺。
比如《新金融觀察報》昨天就報道，廣東傢具掀起新一輪倒閉潮。市場不景氣、資金鏈斷裂被認為是這些企業破產倒閉的直接原因。
另外，在糖業大省廣西，涉及2000萬蔗農、30多萬產業工人的糖產業遭遇到寒冬。制糖企業大面積虧損，急切需要地方政府加強引導，制定合理的產業佈局，推進糖業重組。
許多小微企業同樣面臨著缺資金、缺人才的種種尷尬。小微企業融資難早已不是什麼新聞瞭，而人才的缺乏同樣制約著小微企業的發展。昨天在甘肅蘭州舉行的"人才智力交流大會"上，一些小企業的招聘展位顯得"門前冷落"，個別企業需要主動上前"搭訕"求職者，才能吸引到求職者的註意。
土地財政需要轉向實體經濟
這麼看來，地方政府要做的事情實在太多，在樓市"擠水分"的時候，正是政府職能轉變，為實體經濟創造源頭活水的好時機。
當然有些地方政府已經在扶持小微企業方面有瞭很為成熟的經驗。浙江通過一系列金融改革措施，在扶助小微企業方面就起到瞭一個很好的帶頭作用。最近，浙江省又出瞭一個政策，高校畢業生到小微企業就業將會有就業補助。把實體經濟，把小微企業扶持起來，這不就是政府的努力方向嗎？
《寧夏日報》昨天也報道，為支持占寧夏企業總數99%的小微企業發展，寧夏財政從稅收優惠、資金支持、清理收費等方面入手，全方位減輕小微企業稅收負擔，引導小微企業健康持續發展。我們不禁要為這樣的地方財政叫好，咱們的地方政府是時候趁著樓市"擠出效應"的顯現，跟土地財政說拜拜瞭，因為這一次，真的不會再有四萬億瞭！(作者李方軍)
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-29/11574491249.shtml
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