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記者梳理這144傢上市房企的負債情況發現，共有33傢房企的資產負債率超過瞭80%的紅線，其中珠江控股達到98.74%，陽光城為90.96%。
按照蘭德咨詢資金壓力測試模型，在對港股上市的30傢房企的資金壓力測試發現，得分在70分以上的隻有6傢。“70分以下就有風險。”蘭德咨詢總裁宋延慶對《每日經濟新聞》記者說，隨著全行業金融化的趨勢越來越明顯，提高現金流及運營的精細化管理水平更為重要。
張大偉提醒，巨量的海外融資負債規模將引發房企資金鏈緊張，甚至有可能出現違約。同時隨著美元走強，熱錢流出速度可能會加快，從而進一步加劇房企資金壓力。如果人民幣貶值成為趨勢，房地產市場將面臨持續頹勢，進而可能傷害中國經濟。
蘭德咨詢對港股上市的30傢房企資金壓力測試發現，得分在70分“及格線”以上的隻有6傢。
中原地產數據顯示，2015年1月宣佈在海外資本市場融資的房企僅有7傢，合計融資額為158億元人民幣，相比2014年1月的21傢企業600億元融資額銳減七成。
從佳兆業風波銀行信用貸款借貸缺錢急用哪裡借錢到中小房企生存困局，再到人民幣貶值，最近樓市利空不斷。
??每經記者 尚希 發自北京
“以往，1月份房企都會選擇在海外大規模融資，但在2015年，受佳兆業事件及人民幣貶值影響，房企海外融資遇冷，融資成本也明顯上漲。”張大偉說。
中原地產首席分析師張大偉指出，目前樓市已整體進入 “後高周轉”時代：隨著土地成本、融資成本上升，房企以往依托高利潤和高杠桿的策略很難再有操作空間。
宋延慶表示，在以債養債的開發模式下，如果企業負債過高、增速過快，一旦銷售額下降，資金鏈就可能斷裂。針對房地產企業現金流特點，通過測算不同壓力情形下企業的資金狀況，能夠獲知企業未來一年的資金鏈安全程度。
通過對企業的評測，宋延慶發現，目前行業內最需要重視的就是資產負債率這一數據，大部分房企資產負債率都在90%左右，而現金占總資產的比值也相對較低，一般港股上市房企這一比值控制在15%~20%，其建議A股房企也不要低於10%。
中原地產研究部統計數據顯示，截至目前，國內房企海外融資銳減，1月份宣佈在海外資本市場融資的僅有7傢，合計融資額為158億元人民幣，相比2014年1月的21傢企業600億元融資額銳減七成。
7傢房企海外融資158億
多位房企人士表示，預計在2015年春節後，房企海外融資的難度將繼續增加。
樓市進入 後高周轉時代 多傢房企負債超百億
多傢房企負債超百億勞工貸款申請免財力證明專區
Wind資訊統計數據顯示，A股144傢上市房企平均負債額為118.36億元。其中“招保萬金”四傢房企的負債合計達到瞭9095億元，除金地2014年前三季度負債979.67億元外，其他三傢負債都超過瞭千億，其中萬科前三季度負債4137.92億元。從資產負債率來看，萬科為79.6%，招商地產為72.2%，保利和金地分別為80.3%和72%。
內容來自sina新聞
張大偉對 《每日經濟新聞》記者表示，他們在對20傢上市房企的財務數據跟蹤研究後發現，目前行業已整體進入 “後高周轉”時代。“在2010年前，很多大型房企規模和業績的快速增長主要依托高利潤和高杠桿策略。但隨著土地成本、融資成本的上升，這一策略很難再有操作空間。”
張大偉指出，在步入“後高周轉”時代後，上市房企的核心凈利潤率依然處於下降通道，2014年上半年20傢上市房企的平均核心凈利潤率僅為12%，處於歷史最低位。
“得益於融資和銷售方面的優勢，品牌房企的整體財務表現相對比較穩定，但現在擺在大傢面前的問題就是如何轉型。”一位上市房企高管表示。張大偉預計，2015年大部分企業的銷售任務制定將非常謹慎，經營策略將以平穩去庫存為主。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/08415966726610618201950.shtml
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