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但也有銀行個貸已停止辦理,記者以消費者身份致電平安銀行後被告知,"現在我們已經不做個貸瞭!",據銀行相關人士透露,"主要是額度緊張不做瞭。"據記者瞭解到,平安銀行在佛山個貸停止並非新鮮事。早在去年5月,就有報道披露平安銀行暫緩個貸業務,這意味著平安銀行個貸暫緩已有一段時間。
興業銀行"停貸"傳聞引發連鎖反應。南都記者張明術攝
這一觀點也得到一些發展商認同。有發展商指出,現在佛山樓價已經出現波動,個貸緊張,讓房企資金回籠變慢,一些發展商急於回籠資金,加大瞭優惠力度,目前在季華路等熱門板塊,樓盤間潛在的價格戰也出現端倪,房價上行或難以為繼。
去年"錢荒"肆虐,本應在新一年得到解決,但目前看來並非如此。近一周,興業銀行個貸業務"停貸"傳聞引發市場高度關註,而本周地產股大幅下挫更加劇市場對銀根緊縮的擔憂。
內容來自sina新聞
"現在都還沒消息!"去年9月在南海大道一樓盤買房的陳小姐告訴記者,樓盤起初和廣州銀行合作,但因沒有額度發展商改和農行合作,去年10月時已被告知年內難獲放款,而現在已經過去瞭五個月,貸款仍未發放。何謂二胎房貸二胎年息
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-28/08253954095.shtml
開發商急於回籠資金,房價上行難以為繼?
這一現象不僅在南海樓盤中有體現,在三水等其他區的樓盤中也很普遍。有三水當地發展商披露,現在三水樓盤的購房按揭貸款,很多銀行也在"細水長流"一樣地放款,額度相當緊張,放款需要"排隊"。與此同時,首套房個貸利率上浮現在佛山也是傢常便飯。目前,在佛山的主要國有和商業銀行普遍執行首套房利率上浮5%,二套房利率上浮10%的策略,部分商業銀行二手房利率更要上浮20%以上。
興業銀行佛山分行對外披露,並未終止一二手樓個貸業務。記者瞭解到,目前興業銀行個貸業務仍在持續,一手房、二手房均接受申請,但二手房因為額度緊張,利率可能上浮到10%以上,且放款時間難有保證。
在佛山,南都記者調查發現,興業銀行個貸業務仍在持續,但平安、廣州等商業銀行,個貸業務均已停貸。
另據瞭解,廣發、郵政兩傢銀行在順德的網點也暫緩瞭個貸業務。
包括興業銀行在內,佛山多數銀行都對外放風個貸放款難有保證,基調和去年下半年基本一致。更有購房者反映,去年9月買房貸瞭款,現在都還沒放款,顯示銀行貸款發放依然緊張。
去年"老貸"現在仍未放
"公司更傾向於其他業務"
有銀行業界人士指出,過瞭年房貸依然緊張,除瞭和銀行貸款額度偏少有關外,還和銀行對盈利能力考核嚴格有關。"現在很多銀行覺得房貸無利可圖,而企業貸款、大宗存款等業務顯得更有利潤,所以對個貸業務的依賴程度變低。"
[市場影響]
南都記者本周調查,目前佛山個人住房貸款也頗為緊張,雖然興業銀行並未停貸,但也有平安銀行等商業銀行暫緩個貸業務,首套房利率普遍上浮。
個貸緊張,在業界看來也將對市場產生潛在影響。易居中國佛山公司總經理李鍔認為,個貸放款偏慢、利率上浮,會逼迫發展商修改購房者的付款方式,一次性付款能加速房企資金回籠,很多房企也將更樂於加大對這部分買傢的優惠力度。
苦等五個月仍未見銀行放款
有不具名發展商指,首套房利率上浮有違反央行基調嫌疑。日前多傢媒體報道稱,央行已將2014年信貸政策工作意見下發,其中就明確提出要落實差別化住房信貸政策,滿足首套自住購房的貸款需求,而去年央行也提出支持首套自住購房貸款需求。
業界人士分析稱,目前個貸緊張的情況短期內也難以得到緩解。李鍔就指出,如果今年全國"兩會"後這一現象仍未得到解決,持續到年中的話,市場會面臨新一輪的調整。
針對媒體報道興業銀行"停貸",興業銀行本周發佈公告稱,3月底前出臺新的房地產授信業務管理政策,在此之前暫緩辦理部分房地產新增授信業務,停辦房地產夾層融資業務,但所停業務規模占比極小信用貸款銀行利率貸款全省皆可處理。與此同時,佛山包括四大國有銀行在內,招商、交行、南海農商等商業銀行個貸業務未受外界影響。
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