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專傢:日本地產仍存隱憂 在日華人應謹慎對待購房熱
近日，有日本媒體刊文說，為瞭擺脫日本房地產持續低迷的現狀，日本政府及房地產商把熱衷購房的在日華人奉為座上賓，紛紛推出不動產推介活動以拉動購房。對此，中國國務院僑辦專傢咨詢委員會委員、廈門大學國際關系學院院長莊國土提醒說，日本經濟能否走出低谷仍需觀察，面對空置率居高不下的日本地產業，在日華人應對"購房熱"保持理性謹慎態度。
媒體的報道稱，隨著收入的穩定增長，許多在日華人並不滿足隻有一套房子，他們看準日本房地產市場低迷，購買瞭第二套甚至第三套房子。而日本大型不動產公司也瞄準商機，適時舉辦面向華人的不動產投資博覽會，向華人客戶推介日本的不動產。
"置地買房--這種農耕經濟孕育的中華價值觀念已深植於華人心中，由於它風險小以及對專業技能和語言的要求低，很多華人都十分青睞。"莊國土在接受中新社記者采訪時介紹說，雖然日本經濟長期低迷，但失業率不高，在日華人普遍收入穩定，且有一定儲蓄，具備購買不動產的能力。
他分析指出，日本經濟及房地產20年來一直低迷，近一年，安倍為使日汽車貸款基隆仁愛汽車貸款本經濟景氣有所恢復，令日元對美元大規模貶值20-24%，而這期間人民幣對美元卻升值約15-20%，這讓不少在日本的華人看到抄底購房的時機，以此積蓄保值。
"盡管看起來很美好，但日本不動產還是存在許多變數，在日華人要謹慎對待這股購房熱。"莊國土表示，日本人口出生率遠低於死亡率，加上新建住房，導致日本住房的空置率仍在增長，房價和房租都難以大幅度提升。
他指出，安倍試圖借日元貶值刺激產業競爭力的做法已遭到美國及歐洲的反對，反制措施將很快見效，日本的經濟競爭力能否有效應對尚待觀察。
"還有一點不可忽視，目前東亞地區的沖突不斷，不少農地貸款率利最低銀行信貸年息日企正加緊向海外的投資，尤其是遠離東亞的投資，而日本向外移民的人數也在隨之增長，這將給日本地產帶來不利影響。"莊國土最後說。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-22/07512741333.shtml
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