政策 窗口期宜果斷購房
??4月19日下午，中國人民銀行宣佈，自2015年4月20日起下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。據測算，央行此次降準，可釋放資金超過1萬億。這是繼“3·30新政”之後，央行數年來降準幅度最大的一次。近期政策效應開始顯現，惠州市民購房願望變得較為強烈，業內人士也表示，目前開放商的重心還是促銷去庫存，因而在新政“窗口期”，購房者可以伺機出手。
??市民：
??利好不斷準備果斷出手
??據合縱聯行監測數據統計顯示，上周惠城區成交量跌價漲。網簽住宅457套，環比下跌11.4%；網簽面積約5.2萬平方米，環比下跌16.8%。網簽均價6037元/平方米，環比上周微漲59元/平方米。
??雖然成交量環比有所下跌，但據記者實地走訪惠城區多個樓盤的情況來看，受“3·30政策”影響，看房人數較以往有所增加，且購買願望比較強烈的為數不少。在龍光·水悅龍灣，看樓者呂小姐說，她目前在仲愷有一套60多平方米的房子，但去年多添瞭一個小孩，希望能換一套更大的房子。“年後一直在看房子，三月以來樓市利好政策不斷，現在房價也不可能再跌到哪兒去瞭，相中合適的房子就出手。”呂小姐認為，現在的政策可能會導致買房者越來越多，房價可能會水漲船高，還是早點出手比較好。
??首次置業的剛需族也蠢蠢欲動，何小姐就是其中的一位。在華興·金盛麗景，計劃年底結婚的何小姐告訴記者，她和男友想買一套婚房。“我們年初就開始在看房，對於樓市一直是觀望態度，但是現在看到市場這麼好，我對樓市又有瞭信心。”
??開發商：
??積極蓄客繼續以價換量
??據合縱聯行監測數據統計顯示，上周惠州僅有一個開盤項目，即陳江仲愷片區的恒福上居。從樓市活動來看，開發商繼續以價換量，以優惠活動來吸引購房者的關註。如合生上觀國際攜手電商，推出100平方米以下戶型1萬抵5萬，100平方米以上戶型1萬3抵7萬的購房優惠；也有邀請明星增加項目人氣的，如海倫堡海倫灣將在5月10日迎來好聲音冠軍張碧晨，上門看房即可搶票。
??據記者瞭解，目前市場新增供應量不是特別多，其中大坤金洲廣場、鷺金禦公館、海倫堡海倫灣等純新盤將在本月底相繼推出，目前這幾個樓盤以認籌為主，積極蓄客，以巨額優惠刺激剛需。如鷺金禦公館現認籌1.5萬抵6萬，海倫堡海倫灣認籌3千抵3萬。業內人士稱，隨著樓市的好轉，將會有更多的購房者入市。
??業內：
??目前是購房最好時機
??不到一個月時間，“3·30新政”、央行降準接踵而來，惠州房價因而會有怎樣的變化？此時購房者該觀望還是該出消費者債務手？
??世聯地產項目總監習斐表示，新政推出後有一個窗口期，這時開發商還沒有實質性的漲價，而是重在促銷去庫存。五一傳統旺季即將來臨，做促銷的開發商會更多，高品質的樓盤投入也會更大，整個市場信心全面回升，房價謄本申請信貸年息借貸增貸轉貸中古車貸利率比較信貸年息進入到上行通道。所以，購房者可以把控樓市利好政策帶來的購房“窗口期”，趕在短期市場還沒有完全復蘇好轉、購房性價比仍然較高的階段入市購房。
??合縱聯行董事副總經理張凡稱，目前去庫存仍是業界共識，央行降息降準，提前釋放需求，將會加快去庫存速度，今年惠州樓市供求失衡的局面將會有所緩解。惠州是一個人口凈流入城市，外來人口越來越多，需求源源不斷地增加，供給越來越少，供需結構將會發生改變，進而影響到房價。在不斷有利好的房產新政出臺的背景下，現在的市場狀態是最好的購房時機。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-04-23/08525996807491365956826.shtml
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