三大開發商強勢進駐 蓮升片區有望 咸魚翻生
新浪樂居訊(實習編輯 梁珩)蓮花路、筷子路、高基街、福祿路......這些佛山人耳熟能詳的街道，曾經是佛山最繁華的地方，如今已經成為佛山舊城區。在佛山發展的過程中，很多商業、住宅，都開始往城南和城東遷移，自然舊城區逐漸成為佛山的歲月印記。在經歷"佛山名鎮"幾番周折後，這一帶正式更名為"蓮升片區"。
2003年，東方廣場開業；2008年，東華裡修葺，為蓮升片區註入一股新鮮血液。再到2013年，富力斥資9.6299億元競得蓮升片區地塊；2014年，東建和國瑞置業相繼入駐，蓮升片區一下子成瞭"香餑餑"，改造也似乎看到曙光。近日，樂居編輯實地探訪蓮升片區，富力、東建、國瑞置業三大地塊施工情況和周邊改造進展如何？到底這蓮升片區能不能"咸魚翻生"？【高清圖集】
東方廣場
東建地塊：傍東方廣場 樓面價高達13050元/平
今年6月，位於福祿路、公正路以及錦華路交界一宗商服用地，由佛山本土老牌開發商東建集團以2.3379億元競得，樓面價高達到13050.33元/平米。目前該地塊是東方廣場和德勝樓的臨時停車場，已經有幾年時間瞭。根據規劃，東建須對拆遷戶進行回遷安置，地塊風貌控制核心區范圍內須按歷史街區的傳統風貌、歷史肌理進行規劃和建設，沿錦華路、公正路須恢復傳統的臨街騎樓界面。【新聞報道】
今年6月東建集團競得的地塊現為臨時停車場
該地塊對面是東建集團早期開發的商業綜合體項目--東方廣場，這裡購物、吃飯、娛樂等設施一應俱全，是舊城區人流最旺的地方。東方廣場德勝樓還是禪城有名的美食廣場，每當夜幕降臨，這裡便車水馬龍，很多年輕人被吸引到老城區來。有業內人士認為，這次東建再出手力撐禪城"三舊"改造，意在拓展其在蓮升片區的版圖，並且可以享受東方廣場自有商業配套。
東方廣場的興起，隻是禪城舊城區商業變遷的其中一個片段。在高基街上，有一座老佛山人都知道的標志性建築--升平商場。上世紀90年代的升平商場有點像如今東方廣場的味道，但隨著蓮升片區拆遷改造，現在升平商場隻剩下零星商鋪，一樓以上商鋪基本都關門，廣告上的招租信息長期無人問津。加上新的大型商場崛起，這個商場已經失去瞭活力。
國瑞地塊：須恢復忠義鄉牌坊和瓊花會館 供政府回購
6月16日，佛山市國瑞南方地產開發有限公司以14.83億競得位於南堤路南側、松風路東側、永安路西側一宗占地逾9萬平米的商住用地，樓面地價8657.53元/平米，溢價3000萬元。相比起東建所競得的地塊，國瑞地塊的開發難度更大，因為地塊面積更大，且地塊范圍內有很多舊樓房尚未拆除，需要做的準備工作相對更多。【新聞報道】
鐵柵欄後有一處南海供銷社的石牌坊和一棟原禪城公安局的辦公樓
"拆、拆、拆"，很多舊樓房的墻體上用紅油漆反復寫著這個字。在樂居編輯走訪的過程中，很多老街坊表示很不舍得，"園子裡種瞭幾棵很好的樹木，拆瞭怪可惜的"。在富民路上，有一處南海供銷社的石牌坊和一棟原禪城公安局的辦公樓，還有青少年文化宮。附近的茶樓和酒店都已經搬走，隻剩下店鋪搬遷公告，空置的地塊變成瞭一個臨時停車場。根據掛牌文件要求，國瑞除瞭要配建回遷安置房外，還須復建忠義鄉牌坊及建築面積達4000平方米的瓊花會館，供政府回購。
在升平路的東側是南堤路，河邊有一排臨時商鋪，定名為"南堤灣"。2013年6月，南堤灣臨時商鋪開業，這些商鋪主要經營傢具、衣服、鞋子等，價廉物美。禪城政府有意通過南堤灣提振這一帶的人氣，但不少店傢抱怨租金貴、經營困難，此外道路擁堵、定位不明確等問題令南堤灣人氣"麻麻"。
國瑞置業競得的地塊包括汾寧古道兩旁建築
地塊內的汾寧古道片區依然封閉著，這裡將是重點保留和修葺的區域，也是改造難點。政府曾計劃把汾寧古道打造成國傢級"非遺"一條街，但後來因拆遷賠償問題擱置，至今一直封閉。
在國瑞的整個地塊中，需要保留、重建、修葺、建成後供政府回購的項目相當多，工程也是最復車貸台南南化車貸雜的，所以說在蓮升片區改造過程中，國瑞置業肩負的任務相當艱巨。
富力地塊：新堤路一側率先動工 周邊教育和醫療資源緊張
最後我們再看看富力地塊的情況。早在去年10月，"舊改"大王富力一馬當先，斥資9.6億元進駐蓮升片區。這塊樓面價4232.48元/平米的地塊，分別落在佛山湧的兩岸，富力已經把佛山湧兩岸的所得地塊用圍墻圈起來瞭。位於新堤路一側的地塊二率先動工，目前已經築起棚架。【新聞報道】
圖為去年10月富力競得的地塊，新堤路一側正在施工。
"地塊的位置十分的好，尤其是發展商自留的地塊一和二，這個樓面地價在那個地段來說不算高，建成後住宅應該可以賣到11000-13000元/平，但是畢竟涉及回遷舊改，項目的復雜程度有所加大，不過按照富力能力問題應該不大。"智苑地產開發部副經理歐雄時在接受新浪樂居采訪時表示。
今年5月，位於中山公園片區的文沙公園完成改造，一座景觀步行橋把中山公園和文沙公園連接起來，相信這裡以後會成為富力項目的"後花園"。
文沙公園
在配套方面，在富力所競得的地塊西南側，坐落著禪城區怡東小學，這是周邊唯一的小學。作為配套的設施之一，怡東小學將來要承受的學位壓力是相當大的。在怡東小學旁邊就是永安醫院，正好就在富力競得的地塊後面。佛山舊城區的醫院相對較少，一直以來，市二醫院承受相當大的接診壓力。日後新建樓盤陸續面向市場，蓮升片區人口增加，預計醫療資源將會更加緊張。
其餘"舊改"地塊：整裝待"拆" 進度緩慢
在這次走訪的過程中，樂居編輯註意到，在蓮升片區，有相當多已經納入拆遷改造的區域現在依舊沒有任何動靜。比如長興街街頭的舊鞋廠，還有長興街裡面的一些舊店鋪依然在營業。在這傢華聲琴行，老板娘是一位上瞭年紀的阿姨，為瞭養傢糊口，她堅持開店。樂器"發燒友"可以在店裡淘到很多便宜的樂器，最便宜的吉他才150塊一把。
在長興街的街頭還有一傢老鞋廠，很多老佛山人都穿過"自傢人"制作的皮鞋。在以前，能穿上一雙皮鞋，可以算是"土豪"瞭，很多人都會來這裡懷舊。但是如今這棟舊廠房也沒有逃過成為停車場的命運，周邊隻剩下一傢皮革店在維持經營。
還有永安醫院東側的一些舊的居民樓，筷子路的很多就民居，以及公正路一帶的民居都還暫時沒有開始拆的動靜，所以蓮升片區的改造，隻能說剛剛開始。
結語：
佛山人骨子裡傳統、念舊，但是我們終須趕上時代的步伐。之前嶺南新天地的改造讓佛山人為之自豪，成為城中一大特色景點，吸引瞭無數旅客慕名而至，佛山人終於擁有向廣州和深圳叫板的第一筆"資本"。這一次蓮升片區改造吸引三大發展商加盟，在政府的大力推動下，希望能夠"咸魚翻生"，重現舊城區昔日繁華景象。
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新聞來源http://fs.house.sina代償信貸缺錢急用哪裡借錢.com.cn/news/2014-07-22/18034312313.shtml
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