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美國房市泡沫魅影抬頭 多地房價再創新高

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  美國房地產泡沫破裂已七年之久，而曲折前行的美國房價如今正逐漸回歸最高峰。

  最新數據顯示，美國50個最大的大都市會區中，有10個地區的房價已經回到歷史最高水平。這成為危機以來美國房地產市場反彈以及美國經濟復蘇的重要裡程碑。

  沒有人知道美國房價上漲勢頭將會持續到什麼時候。一些買傢擔憂，如今的上漲勢頭過於瘋狂而不可持續。但另一些人也在懊悔不迭："為什麼我沒在2010年或2011年就出手買房呢？"

  多地房價改寫新高

  據《華爾街屏東東港房貸日報(博客，微博)》近日援引美國房地產估價網站Zillow的最新數據稱，美國俄克拉何馬城的房屋價值目前已經比2007年高位還要高出13%，丹佛大都市地區已經高出6%。美國加州的聖何塞、田納西州的納什維爾以及得克薩斯州的達拉斯的房價比危機前高峰水平高出近5%。

  此外，對美國4400個市的數據進行分析後還發現，美國有將近10%的市級城市，今年的房價已經創下上一次高峰以來的新高，其中房價比上一高峰高出5%以內的有300多個市。

  在俄克拉何馬市大都會區，幾乎每一個郵政編碼區域的房價都創下瞭歷史新高，或者至少比此前高峰超出5%以內。其他五個大都會區逾60%的郵政編碼區域的房價也創下瞭新高，包括俄克拉何馬州的塔爾薩、紐約州的佈法羅、紐約州的羅切斯特、科羅拉多州的丹佛以及得克薩斯州的奧斯丁。

  包括加州沿海、波士頓和華盛頓等一些富裕城區的房價，在危機期間溫和下跌後已經迅速回升，並創下新高，主要原因是供給短缺而且就業增速好於預期。例如，加州帕羅奧多的房價在截至2013年10月的一年內已經上漲瞭19%，而且比2007年高峰時期高出瞭近40%。

  據一位科羅拉多州的購房者稱，他曾在2006年房地產泡沫最高峰買進一套五居室的房子，距離丹佛西北面20英裡遠，當時價值近67萬美元。這套房子在2011年價格下跌瞭12%，但今年已經全部漲回。他今年夏天以71萬美元的價格賣出瞭這套房子。

  各地差異極大

  房價重返歷史高位的畢竟仍然是少數。美國多數地區的房價仍然遠低於高峰水平。在近1500個城市裡，房價仍然比上一次高峰時低至少25%。從全國范圍來看，美國房價整體仍然低於過去十年的最高峰。

  Zillow數據顯示，從全國范圍來看，2007年至2011年美國房價下跌瞭23.8%，2011年末觸底後至今為止反彈瞭9.9%。目前仍然比過去十年的最高峰低16.3%。

  美國各地區的房價差異也非常明顯，即便在一個特定的大都市地區內部的不同地區。例如加州的帕羅奧多，房價已經比此前高峰上升瞭足足40%，而距離它僅50英裡的聖巴勃羅市的房價仍然比高峰時期低瞭54%。後者主要為工薪階層居住的郊區。

  根據Zillow數據，盡管整個灣區土地信貸利率貸款全省皆可處理38%的城市都已經回到此前房價高峰，但仍然有18%的城市房價要比高峰時期低瞭25%以上。

  值得註意的是，那些房價漲幅最大的城市很大程度上都沒有經歷過泡沫及其破裂的痛苦過程。

  Zillow的數據並沒有經過通脹調整，但分析人士認為，這些數據至少顯示瞭美國房地產市場復蘇的地區差異性。

  "很多地方的主要問題是它們並沒有經歷過房價衰退。所以那些不存在泡沫也未曾經歷泡沫破裂的地區房價更容易回歸到高峰水平。"Zillow首席經濟學傢漢弗萊斯(Stan Humphries)表示。但對於那些有過"過山車"般經歷的地區，他認為："我很驚訝這些地方的房價那麼快就回到高峰水平瞭。"

  "泡沫"重現？

  美國一些經歷過泡沫破裂的地區房價上升主要受益於待售房屋供給量少以及美聯儲降至歷史最低的利率，這也引發瞭這些地區房價是否再次被高估的擔憂。

  一些人開始擔憂，"泡沫"魅影是否又開始重現？

  他們擔憂，美國的低利率實際上已經扭曲瞭房價。多數通過抵押貸款買房的房屋擁有者需要每個月支付房貸。美聯儲的貨幣政策讓房貸利率降到瞭歷史新低。而這也是助漲購房意願的主要動力之一，因為房屋貸款比以往任何時候看起來都要容易承受。更不必說這些購房者對房價繼續上漲的預期瞭。

  但俄克拉何馬市大都會區房地產經紀人協會主席Keith Taggart表示："我們這裡並沒有泡沫，所以房價沒有理由下跌。"他說，每個月將近有2000人搬到這一地區，為房屋創造瞭需求。與此同時，本地也有足夠土地待開發，所以房價也不會瘋狂上漲。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-31/08082559395.shtml


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