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恒嘉地產易建國北城是住宅價值和商貿價值的集合



  主持人語：

  長沙，有一個奇怪的現象，賣得最貴的房屋信貸貸款率利房子在大北區，但該區域的房價卻又名不副實。

  大北區人口眾多，面域廣闊。但無可否認，在老長沙人的眼裡，北城生活配套不完善，城市化價值未能展現，這使得區域外人群對該片區認識模糊，在不少老長沙人看來，伍傢嶺以北就是農村。

  不過，隨著金融生態區的規劃確立，不少大盤林立於北城，以及來自長沙市哪裡可汽車貸款人民幣信貸年息借貸增貸轉貸住房和城鄉建設委員會的消息，面積約14.30平方公裡的蘇圫垸濕地公園片區擬2014年啟動建設，讓北城很是沸騰瞭一陣。還有人評價蘇圫垸濕地公園"這將是比洋湖濕地公園遼闊近三倍的美麗天堂"。

  曾有業內人士說過，長沙是一個很熱衷於片區炒作的城市，北城，一直以來都不是炒作的重點，房價雖然低，卻也不會落後太多。最新數據顯示，長沙開福區商品住宅均價突破每平方米7000元的關口。

  當然，大北區不缺高端項目，有部分項目都是北城乃至整個長沙首屈一指的高端項目。隨著長沙城市的飛速發展，各區域都在進行轟轟烈烈的造城運動，相比起來北城仍然顯得不那麼矚目。本期會客廳，邀請各位一起來探討大北區的價格與價值對等與否？區域核心競爭優勢是什麼？如何科學、策略性激發其優勢，最大限度將其張揚出來，並以此吸引區域外人群的入住？關於這些問題，特邀湖南恒嘉地產顧問代理有限公司總經理易建國共同討論。



湖南恒嘉地產顧問代理有限公司總經理 易建國

  主持人：大北區房地產開發處於上下不定的態勢，整體房價落後於其他區域，根源到底是什麼？它的價格與價值對等嗎？

  易建國：我認為，北城不單單隻是住宅價值，也有商貿價值。隻有商貿價值和住宅價值合在一起才是北城的價值。首先，北城大部分區域是開福區，所以是"福城"，是"上城"，應該有4個支撐才能成為"福城"。

  第一個支撐是文化。長沙的文化根源有兩處，一是開福寺；二是嶽麓書院。一個是教育文化的起源，或者說是儒傢文化的起源之地，一個是佛教文化的起源地。所以，我覺得佛教文化的起源地在北城，它是一種傳承。

  第二個支撐是環境。在長沙有山有江的地方不多，開福區比較集中。

  第三個支撐是購物娛樂休閑並行。世紀金源、萬達，以及沿江綜合體的出現，使開福區的休閑娛樂購物實際上比一般地方更為便捷。

  第四個支撐是居住。居住有幾個"最"。第一是"最高"的建築在開福區，華創；第二是"最大"已經入住的建築群是世紀金源；第三是"最貴"的別墅在開福區；第四是目前長沙最科技的房子是當代MOMA；第五是將來"最全"的14個市場商貿群集中在北城。

  主持人：離市中心物理距離近、面積大人口多、生態資源豐富......作為區域條件並不弱於其他板塊的大北區，各位認為它的核心競爭優勢到底應該是什麼？這個片區到底應該如何定位？

  易建國：確實，北城太大瞭，我們把北城分成幾個板塊來一一分析。

  以撈刀河為界，第一個是北江板塊，是北城居住價值最高的地方；第二個是青竹湖板塊，也處於一個舉步維艱的階段；第三個是蘇托垸板塊，生態最好的地方；第四個是秀峰板塊，介於蘇托垸與北江板塊之間；第五個是金霞板塊，以市場群為主，以物流為主，以港口、鐵路、水運、保稅港為主，再加上以湘江為龍頭，以商業地產為配套的一個大的市場群。(文字整理/夢田)



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/20144074671.shtml


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